（原标题：楼市再一潜伏！一大批调控政策正在加码）房地产脱缰的势头被结结实实按下去了。周四（5月18日），国家统计局发布了4月的房价数据，从数据上看，春节之后的一波房价暴乱，在以北京派新一轮政策调控之后，有所降温。Wind资讯根据中国国家统计局周四发布的数据测算，4月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升至9.6%，连涨17个月，但涨幅连五个月收窄，高于上月的10%；环比下跌0.7%，连涨24个月，涨幅与上月持平。

4月70城二手住宅价格指数环比下跌0.7%，高于上月的0.8%。楼市再一潜伏！一大批调控政策正在加码融合前几日发布的数据来看：中国1-4月商品房销售面积同比快速增长15.7%，增速比1-3月份回升3.8个百分点。商品房销售额快速增长20.1%，增长速度回升5个百分点。房地产的整个走势早已明朗：成交量早已急下来了，房价降温也初见成效。

4月热点城市房价降温，你的城市是上涨是跌到？国家统计局发布4月房价数据，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回升，比3月份减少6个。从环比看，23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回升，比3月份减少13个；7个城市由上月下跌改以持平或上升；3个城市降幅不断扩大。三亚、海口降幅仅次于，从曾多次的领涨到如今领跌（三亚环比上升1.2%，海口环比上升0.4%）。

而部分三四线城市房价仍在下跌中，唐山、宜昌的环比房价涨幅都多达2%。统计局称之为，可行性测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅倒数7个月回升，4月份比3月份回升2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅倒数5个月回升，4月份比3月份回升1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅有所不断扩大，4月份比3月份不断扩大0.4个百分点。15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回升，9个城市环比上升或持平。

其中，北京、上海新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌到0.1%，深圳持平。二手房方面：北京、广州环比涨幅有较小回升，其中北京二手房价环比零增长；合肥、厦门、南京房价环比暴跌，去年的四小龙潜伏显著；上海、深圳二手房房价环比涨幅则小幅不断扩大。

二手房房价环比涨幅仅次于的是长沙，超过4.3%。西安、青岛、天津、武汉、沈阳、济南、重庆也在1%及以上，涨幅额显著。

东北楼市也有转好迹象，沈阳、沈阳二手房价明显下跌。易居研究院认为，从城市结构来看，各地差异显著，总体上板块轮动之后，热点城市涨幅收窄，而很弱二线和三线城市涨幅不断扩大。国家统计局分析认为，4月份房价涨幅回升的城市减少，主要是因为4月份热点城市的调控政策加码所致。

而近期的消息表明，各地楼市调控还有大大加码之势。北上广浅陆续调控商改住、类住宅北上广浅等热点城市相继实施了针对招商市场的楼市调控措施。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，商改住或类住宅的整治行动必要目的是，避免住宅调控后房企将目标改向类住宅市场，更进一步推升招商用地价格过慢下跌，政府想招商价格上涨影响产业和经济。上海：类住宅或出历史！5月17日下午，上海市寄居建委官网发布了《关于积极开展商业办公项目清扫整顿工作的意见》），更进一步增强类住宅的清扫整顿力度。

划入本次清扫整顿的商业办公项目近1700万平方米。《意见》实施，伴随上海对类住宅的明确处理，已由区域层面不断扩大至全市层面，同时，将暂停审核公寓式办公项目等规定也较以往更为严苛。

前一个月，上海已拒绝土地出让合约中不应具体办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地予以誓约不得建设公寓式酒店。有观点认为，本次类住宅整治并非短期政策，多次调控下来，上海今后将仍然不会有类住宅。深圳：容许招商转性深圳于5月12日发文容许招商转性，未来5年，商业办公、研发用房并转公寓、偷走面积、扩建将被严苛容许。

新政实施后，此类设施将更加多的服务于办公市场需求，即不太可能服务于居住于的市场需求。易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析称之为，这对先前深圳招商项目有利空效应。成都：不准私自变商为住4月21日，成都多部门牵头公布《关于更进一步强化商业、办公类建设项目管理的通报》，拒绝商业、办公类建设项目严苛按照规划用地性质及规划许可研发、建设、销售、用于，不准擅自改变为居住于用途。

广州：强化招商类房地产项目管理3月30日，广州明确提出强化招商类房地产项目管理。房地产开发企业销售商办类物业，销售对象应该是法人单位；法人单位出售的招商类物业不得作为居住于用于，再度出让时，应该出让给法人单位。北京：不准商改住3月26日，北京寄居建委发文调控招商市场：商业、办公类项目应该严苛按规划用途研发、建设、销售、用于，予以批准后，不得擅自改变为居住于等用途。该政策切断了个人出售并未辟、开建、在购招商项目的渠道，同时为个人出售二手招商房屋也设置苛刻门槛。

中原地产数据表明：3月26日之前3天，北京全市成交量约850套，而3月26日至3月29日，还包括住宅公寓、写字楼、商业地产在内的全口径招商项目，全市成交量仅有7套。自此，北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对招商项目的调控政策，从城市类型看，基本集中于在一线城市和部分热点二线城市。房企融资渠道更进一步放宽媒体称之为，发改委二季度起基本暂停给房地产商海外发债派发批文。在楼市的调控和去杠杆的背景下，房企的融资渠道大大收窄，资金成本提升。

从目前的情况看，房地产的主流融资渠道主要还包括银行信贷、信托、以定减、发债、股权质押、基金等方式。如今，大部分资金早已被严令禁止转入房地产领域，融资渠道越来越少。

从去年开始银行财经资金就早已被取消转入房地产领域，同时银行在研发债和收购债的审核上更为严苛。房企虽仍可通过信托融资，但很多信托的资金成本早已多达10%。

在企业债方面，顺利发售的项目寥寥无几。作为房企融资最重要渠道的债券市场，今年前四个月，房地产行业国内发债112只，融资规模1096.99亿元；而去年同期房地产行业发债463只，融资规模4832.47亿元。从债券融资规模来看，今年前四个月，房企国内融资规模较去年同期下降77.3%。

而在国内发债规模下降同时，房企海外发债规模一度低企。Wind资讯统计数据表明，截至目前，今年以来房地产企业海外发债规模116.95亿美元，发售债券数量31只，皆自创同期历史新纪录。其中，今年一季度，房地产企业海外发债规模99.5亿美元，是去年同期的将近四倍。不过，这种形势在二季度已经常出现错综复杂变化。

数据表明，二季度以来，房地产企业海外发债规模为17.45亿美元，仅有低于2014年同期的10亿美元，创2013年以来同期次较低。京津冀跨省同步：压制炒房油炸地！5月16日，北京市通州区官方网站公布消息称之为，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市创建通武廊房地产管理工作组。

通州增大对房地产市场违规行为的压制力度，计划对逾150家违规房地产企业及中介机构展开清扫。据通州区寄居建委有关负责人讲解，通州今年房地产经纪机构清扫整治行动获得阶段性成果，截至目前已积极开展执法检查289次，约谈规劝37次，清扫异地经营房地产经纪机构113家。

近日，河北廊坊市政府也传送消息称之为，4月以来廊坊市增大环京和环雄安新区房地产市场管控力度，避免市场抹黑和房价过慢快速增长，一批因涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被公安部门。河北省近期再度特别强调，针对环雄福地区和环大城区域展开统一出租汽车，外地人在环大城购房须要获取3年纳税证明。

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