今天，朋友圈，好比朋友圈，整个房地产圈都发生爆炸了。因为，中国房地产市场的住宅大哥和商业大哥要手牵手了。

5月14日上午，在万达广场旁边的索菲特酒店，万达和万科月签定战略合作框架协议，双方宣告创建战略合作关系，计划在国内外项目积极开展深度合作。万达老总王健林和万科总裁郁亮也回到了发布会现场。此次合作，从媒体曝光到月开会发布会，将近一天时间，两巨头以迅雷不及掩耳之势给了地产圈duang、duang两声响。根据小记在发布会现场理解的内容，未来双方合作主要通过牵头拿地、合作开发的形式来展开，即由万达投资项目中商业部分，万科研发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，构建互利共赢。

不过，如果意味着是合作拿地、联合开发，你太小看了这次行业内史无前例的合作了。从王健林和郁亮现场的讲话中，可以显现出他们所隐蔽的几大潜台词。

潜台词1：合作不仅仅限于牵头拿地、研发在发布会月前，强劲的媒体们早已闻到了双方合作的涉及内容，直指牵头拿地和轻资产化道路。但是，发布会现场，王健林回应，联合拿地共同开发各有分工，这样解读战略合作就太浅了，我们还不会进行更加深层次的合作。不过，现在明确的合作还无法透漏。不会有哪些更加深层次的合作呢?根据协议，万达和万科将联合构成由双方集团高层兼任领导的牵头协商小组，相互交流项目合作信息;双方将长年展开合作;由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅仅限于国内，也将在全球进行展览。

对于否不会有金融方面的合作?郁亮回应，如果未来有资源，不会有合作的可能性。王健林也认为，万达与万科的战略合作是一次全新尝试，对万达来说，通过与万科合作，可以集中精力，减缓实行轻资产战略。此外，据发布会现场理解，双方还不会在旧城改建领域有所动作。潜台词2：取长补短 抱团供暖在郁亮显然，万科万达的合作是缘分，因为两家公司都姓氏万，董事长都姓氏王，一个是商业地产的大哥，一个是住宅地产的大哥，双方的合作代表了一个行业新的开始。

但郁亮又认为，任何一个开发商都不了符合这个白银时代的发展，我们必须取长补短，去联合面临新的行业趋势。所取谁的长?调补谁的短?在王健林显然，万科在住宅成本掌控上比万达强劲，对战略掌控也很细致，而万达在商业文化旅游上有优势。双方将利用各自的优势，使项目价值有所提高，打开行业新模式。

郁亮回应，和万达的合作，有助充分发挥万科在住宅领域的专业优势，取得更好的客户和发展机会;也有助提高自身的商业地产能力，推展公司更佳的向城市设施服务商转型。万达万科都在谋求转型，对于彼此都是极大的协助，期望合作在旋即后项目可以落地，期望为行业未来获取一些糅合和参照。合作的明确细节是什么?利益如何拆分?发布会上并没曝光这些内容。不过据王健林透漏，牵头协商小组持续性正式成立项目合作公司，万达占到比会小一点儿。

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